Het dakweetje! // Bitumeuze dakbedekking wat je als vastgoedprofessional moet weten
Een van de meest voorkomende dakbedekkingen in Nederland is bitumen. Je ziet het op platte daken van woningen, garages en aanbouwen. Maar wat is het precies, en wanneer moet je alarm slaan?
Wat is bitumen?
Bitumen is een aardolieproduct dat als afdichtingslaag op platte of licht hellende daken wordt aangebracht. Het wordt meestal in rollen verwerkt met een brander versmolten op het dakschot, of als zelfklevende variant. Er zijn twee veelgebruikte typen:
🔹 Traditioneel bitumen (APP of SBS gemodificeerd) de meest toegepaste soort
🔹 Koud aangebrachte systemen veelal toegepast bij renovatie
𝗛𝗼𝗲 𝗹𝗮𝗻𝗴 𝗴𝗮𝗮𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝗺𝗲𝗲?
Een goed aangebracht bitumendak gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Ouderdom, slechte verwerking of achterstallig onderhoud verkorten die levensduur echter aanzienlijk.
𝗪𝗲𝗹𝗸𝗲 𝗴𝗲𝗯𝗿𝗲𝗸𝗲𝗻 𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗲𝗹𝘃𝗼𝗼𝗿?
⚠️ Blaasvorming — lucht of vocht zit gevangen onder de dakbedekking
⚠️ Scheurvorming — door temperatuurwisselingen of veroudering
⚠️ Craquelé — een fijn netwerk van haarscheurtjes aan het oppervlak, een vroeg teken van uitdroging en veroudering van de toplaag
⚠️ Loslating bij dakranden en aansluitingen — een veelvoorkomende lekkageplek
⚠️ Staand water — wanneer het dak onvoldoende afschot heeft, versnelt dit de degradatie sterk
⚠️ Leislagverschraling — de leislag (de grove korrel laag aan het oppervlak) raakt los of verdwijnt, waardoor de onderliggende bitumenlaag onbeschermd blootstaat aan uv-straling en neerslag
⚠️ Mosgroei en vervuiling
𝗪𝗮𝗻𝗻𝗲𝗲𝗿 𝗻𝗮𝗱𝗲𝗿 𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘇𝗼𝗲𝗸?
Als Particulier hoef je geen dakdekker te zijn maar je moet wél weten wanneer je moet doorverwijzen. Let op de volgende signalen:
✅ Vochtplekken op het plafond van de bovenste verdieping
✅ Zichtbare scheuren, blaren of craquelé
✅ Leislagverschraling over grote oppervlakken
✅ Een dak ouder dan 20 jaar zonder aantoonbaar onderhoud
✅ Loszittende dakrandprofielen of afwerklijsten
Een verouderd bitumendak is één van de meest onderschatte kostenposten bij de aankoop van een woning. Een volledige vervanging kost al snel €60 tot €120 per m². Tijdig signaleren beschermt je klant én jezelf.
Bij Trendydak zien we dit dagelijks terug in onze inspecties. Kennis van bouwkundige risico's maakt het verschil tussen een goede adviseur en een uitstekende.
Wil jij investeren in een duurzaam dak in Gorinchem? Trendydak biedt gratis advies, professionele hulp
Telefoon: 06-51648736
E-mail: theo@trendydak.nl
Adres: Keizer Maximiliaanstraat 14, 4205H, Gorinchem
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan en laat ons jouw dakproblemen oplossen!
