Veel dakbedekkingsmaterialen beloven een lange levensduur. Om die levensduur daadwerkelijk te bereiken is het belangrijk om het dak regelmatig te inspecteren en waar nodig onderhoud te plegen. Waar let je op bij zo’n inspectie en wat zijn de veel voorkomende problemen op een plat dak?
Wat op bijna elk plat dak voorkomt, is vervuiling. Via de lucht komt blad en vuil op het dak terecht, zelfs op hooggelegen daken. Op plekken waar water blijft staan, kan zich vervolgens modder vormen en algengroei ontstaan. Dit komt zelfs voor op daken met prima afschot, al was het alleen maar doordat de naden tussen de bitumen dakbanen een verdikking vormen waar water achter kan blijven staan. Ook in randzones blijft vaak water staan. Daarnaast kan er een del in de isolatie zijn ontstaan of zakt de isolatie wat in doordat er PV-panelen of andere technische installaties op het dak zijn geplaatst. Modder en algen zijn schadelijk voor de dakbedekking. Ze zullen op den duur de bovenlaag van de bitumen dakbedekking aantasten, waardoor lekkage kan ontstaan.
De oplossing voor deze problemen is heel simpel. Door zo nu en dan een bezem over het bitumen dak te halen – liefst tijdens mooi droog weer – kan alle vuilophoping eenvoudig worden verwijderd.
Een tweede veelvoorkomend probleem dat Zinkunie ziet bij platte daken, is verstopping van de afvoeren. Vooral blad en ander organisch materiaal zorgt voor verstopping. Als de afvoer verstopt zit, blijft er water op het dak staan. Dan kan er modder gevormd worden en kan algengroei ontstaat. Ook kan het water hoger komen te staan dan bedoeld, waardoor het op plekken komt die niet helemaal waterdicht zijn. Zo kan het muurlood van aansluitend opgaand metselwerk in het water komen te hangen. Gevolg is dat er water omhoog trekt door de zogenoemde capillaire werking.
Ook hier is de oplossing simpel. Controleer regelmatig de boldraadroosters, afvoeren en verwijder het blad en vervuiling. Dit behoeft met name aandacht in de herfst als het blad valt, maar let op dat ook in het voorjaar bomen bijvoorbeeld hun bloesemresten laten vallen.
Door thermische werking door zon en kou ontstaat trek in de dakbedekking en de onderliggende constructie. Dat is niet te voorkomen en doet zich voor in elk bitumen dak. Zorgvuldige bevestiging kan voorkomen dat dat tot schade gaat leiden. De meeste problemen doen zich echter voor bij de dakranden (kim) en de hoeken. Belangrijk is dat hier bij de doorgaande banen voldoende kimfixatie wordt toegepast en dat de stroken over de dakranden zorgvuldig vol en zat worden gebrand (of vol vlaks verlijmd bij EPDM). Thermische werking zal er in resulteren dat de dakbedekking los trekt in de kim, waardoor de aansluitingen tussen de stroken onderling kunnen gaan lekken.
Op den duur zullen er haarscheurtjes in de bovenlaag van bitumen dakbedekking ontstaan. Dit wordt vaak gevolgd door craquelé. Dit zijn tekenen van ouderdom. De toplaag is dan aan het losraken van de inlage.
Bij een inspectie van het dak is het nodig om te letten op blaasvorming. Blazen worden veroorzaakt door ingesloten vocht of vochtige lucht. Dat gebeurt vooral bij aanbrengen in regenachtig weer. Een druppel vocht tussen de lagen bitumen dakbedekking of onder het EPDM kan al leiden tot blazen. Door inwerking van temperatuur worden die steeds groter, waardoor kwetsbare plekken ontstaan.
Als een bitumen dak aan het eind van zijn levensduur is, kan deze soms worden overlaagd. Om te beoordelen of dat kan, is vakkennis nodig. Bij overlagen wordt de dakdekker verantwoordelijk voor de gehele constructie, inclusief de bestaande lagen. Belangrijk is dan ook om de gehele opbouw te onderzoeken, onder meer op vocht in de constructie, en om de conditie van de toplaag te beoordelen.
Leksporen op het plafond zijn overigens niet altijd een teken van lekkage. Er zijn vele voorbeelden waarbij dakdekkers bijna eindeloos gezocht hebben naar lekkages, maar die niet konden vinden. Dan blijkt het probleem ergens anders te zitten, namelijk in het ontbreken van een goede dampdichte laag aan de onderzijde.
De juiste dakopbouw is van boven naar onderen: dakbedekking; isolatie; dampdichte folie; dakbeschot. Als de dampdichte laag ontbreekt of lekt, kan warme lucht – die veel vocht kan vasthouden – in de isolatie terecht komen. De lucht koelt af tegen de onderkant van de dakbedekking, waar zich het dauwpunt bevindt en het vocht condenseert. Bij grote hoeveelheden zal dit zich aftekenen als lekkage.
Het dakweetje! // Bitumeuze dakbedekking wat je als vastgoedprofessional moet weten
Een van de meest voorkomende dakbedekkingen in Nederland is bitumen. Je ziet het op platte daken van woningen, garages en aanbouwen. Maar wat is het precies, en wanneer moet je alarm slaan?
Wat is bitumen?
Bitumen is een aardolieproduct dat als afdichtingslaag op platte of licht hellende daken wordt aangebracht. Het wordt meestal in rollen verwerkt met een brander versmolten op het dakschot, of als zelfklevende variant. Er zijn twee veelgebruikte typen:
🔹 Traditioneel bitumen (APP of SBS gemodificeerd) de meest toegepaste soort
🔹 Koud aangebrachte systemen veelal toegepast bij renovatie
𝗛𝗼𝗲 𝗹𝗮𝗻𝗴 𝗴𝗮𝗮𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝗺𝗲𝗲?
Een goed aangebracht bitumendak gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Ouderdom, slechte verwerking of achterstallig onderhoud verkorten die levensduur echter aanzienlijk.
𝗪𝗲𝗹𝗸𝗲 𝗴𝗲𝗯𝗿𝗲𝗸𝗲𝗻 𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗲𝗹𝘃𝗼𝗼𝗿?
⚠️ Blaasvorming — lucht of vocht zit gevangen onder de dakbedekking
⚠️ Scheurvorming — door temperatuurwisselingen of veroudering
⚠️ Craquelé — een fijn netwerk van haarscheurtjes aan het oppervlak, een vroeg teken van uitdroging en veroudering van de toplaag
⚠️ Loslating bij dakranden en aansluitingen — een veelvoorkomende lekkageplek
⚠️ Staand water — wanneer het dak onvoldoende afschot heeft, versnelt dit de degradatie sterk
⚠️ Leislagverschraling — de leislag (de grove korrel laag aan het oppervlak) raakt los of verdwijnt, waardoor de onderliggende bitumenlaag onbeschermd blootstaat aan uv-straling en neerslag
⚠️ Mosgroei en vervuiling
𝗪𝗮𝗻𝗻𝗲𝗲𝗿 𝗻𝗮𝗱𝗲𝗿 𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘇𝗼𝗲𝗸?
Als Particulier hoef je geen dakdekker te zijn maar je moet wél weten wanneer je moet doorverwijzen. Let op de volgende signalen:
✅ Vochtplekken op het plafond van de bovenste verdieping
✅ Zichtbare scheuren, blaren of craquelé
✅ Leislagverschraling over grote oppervlakken
✅ Een dak ouder dan 20 jaar zonder aantoonbaar onderhoud
✅ Loszittende dakrandprofielen of afwerklijsten
Een verouderd bitumendak is één van de meest onderschatte kostenposten bij de aankoop van een woning. Een volledige vervanging kost al snel €60 tot €120 per m². Tijdig signaleren beschermt je klant én jezelf.
Bij Trendydak zien we dit dagelijks terug in onze inspecties. Kennis van bouwkundige risico's maakt het verschil tussen een goede adviseur en een uitstekende.
Wil jij investeren in een duurzaam dak in Gorinchem? Trendydak biedt gratis advies, professionele hulp
Telefoon: 06-51648736
E-mail: theo@trendydak.nl
Adres: Keizer Maximiliaanstraat 14, 4205H, Gorinchem
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan en laat ons jouw dakproblemen oplossen!
Een dakdekker kies je niet zomaar. Je vertrouwt iemand jouw woning, bedrijfspand of investering toe. Toch zien we in de praktijk dat veel mensen vooral kijken naar prijs of hoe snel een klus uitgevoerd kan worden. Maar bij dakwerk geldt één simpele waarheid: kwaliteit wint altijd van snelheid.
In deze blog leg ik uit wat een goede dakdekker écht onderscheidt en waarom ik bij Trendydak altijd kies voor vakwerk boven haastwerk.
Een dak ligt er niet voor één seizoen. Het moet bestand zijn tegen regen, wind, vorst en hitte. Kleine fouten bij de aanleg kunnen jaren later grote problemen veroorzaken:
Lekkages bij zware regenval
Loslatende naden
Slechte afwatering
Snelle slijtage
Een dak dat “snel even gelegd” is, kan er in eerste instantie prima uitzien. Maar het verschil zie je vaak pas na één of twee winters.
Een goede dakdekker denkt niet in dagen, maar in jaren.
Snel werk herken je vaak aan:
Naden die niet strak afgewerkt zijn
Details die worden overgeslagen
Goedkopere materialen
Onvoldoende aandacht voor afwatering
Vakwerk zit juist in de kleine dingen:
Strakke brandnaden
Perfecte aansluiting op opstanden
Zorgvuldig geplaatst zinkwerk
Oog voor uitstraling én duurzaamheid
Dat zijn details die je misschien niet direct ziet, maar die wél het verschil maken op de lange termijn.
Twijfel je bij het kiezen van een dakdekker? Let dan op het volgende:
Wordt er eerlijk advies gegeven, ook als vervanging nog niet nodig is?
Wordt er uitleg gegeven over materiaalkeuze?
Krijg je duidelijke communicatie en korte lijnen?
Wordt er meegedacht over levensduur in plaats van alleen prijs?
Een betrouwbare dakdekker verkoopt geen dak. Hij levert zekerheid.
Bij Trendydak werk ik bewust met aandacht per project. Geen lopende band, geen half werk.
Dat betekent:
Heldere afspraken
Kwalitatieve materialen
Strakke afwerking
Eén aanspreekpunt
Werk waar ik volledig achter sta
Soms betekent dat dat een project iets meer tijd vraagt. Maar liever één keer goed dan twee keer repareren.
Mijn naam staat op het werk dat ik oplever. Dat is voor mij belangrijker dan snelheid.
Een dak beschermt alles wat eronder zit. Daarom mag daar nooit op bespaard worden in aandacht of kwaliteit.
Zoek je een dakdekker die kiest voor vakwerk, eerlijk advies en duurzame oplossingen?
Dan denk ik graag met je mee.
Trendydak kwaliteit boven snelheid. Altijd.
Wilt u weten wat een bitumen dakbedekking voor uw woning of pand kost? Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek de mogelijkheden.
📞 Bel ons direct of vul het contactformulier in.
